焦糖曼曼 走跳人生

「亞昕蓋房子，放心一輩子」在電台強力放送下，終於帶著好奇心一探究竟
昕見築是亞昕機構在苗栗的第一個推案
預計2023下半年交屋
基地位址在靠近竹南運動公園的重劃區裡
中央路第二排建築，地點有鬧中取靜的優勢
鄰近苗北藝文中心與竹南運動公園，算是此案地理位置的賣點
但離中山高速公路或是二高距離都有點尷尬

獨棟建築，地上23F地下5層
總戶數216戶，與10間店面(其中一間是公益設施)
每層樓10戶，共用三部電梯(15人座x2+17人座x1，品牌未定)

公設部分都是好維護的設施
景觀水、KTV、健身房、咖啡吧，還有頂樓空中花園
目前管理費抓75元/坪，依公設項目來看管委會成立後有機會調降

結構採用一筆箍預鑄工法
聽完介紹覺得跟戴雲發Alfa Safe有幾分相似之處
簡單來說都是要避開工地管理品質疏漏導致結構不穩的問題

管道間有做封層阻隔
好處是可以有效減少管道間噪音
較可惜的部分是衛浴管道沒有設置總存水彎

值得一提的是，該區地下汙水管道已經建置完成
因此不會有化糞池設施，汙水直接排放

衛浴空間濕區防水層到頂，乾區則做到100公分

建材配備算普通
大門配備三合一電子鎖、低檯度大面窗
門窗使用中華鋁門窗(非氣密窗)搭配8mm單層玻璃
全室鋪設60x60石英磚
廚房標配大雅櫥櫃、林內三機入門款
衛浴空間使用美標馬桶、面盆與浴缸

基地是南北座向
北面戶別看出去基本上都是透天矮房與鐵皮建築
隔壁基地還沒動靜之前5F以上都可以眺望遠處濱海景致
南面戶別面向新南公園，A2~A5有永久公園景觀

從上面這張標準層平面圖來看
朝南戶別在梁柱規劃上佔了北面戶別便宜
(A1、A8~A11在入口玄關處都因梁柱有壓樑)

一樓挑高6米，二樓樓高3.6米
其餘樓層高度都是3.3米
因超高大樓規劃每層樓都有消防管線
並且設有消防中繼水箱，位置落在14F的A10戶別位置

A2權狀42.86坪，室內約26.24坪
與A7是唯二擁有前陽台的戶別
格局優點是室外柱，沒有因為柱子占掉室內空間或產生壓樑
室內坪數也是較為合適的三房大小

房間規劃有個致命缺點，廚房旁的房間必然是暗房
雖說有規劃小推窗，但面向陽台只能間接採光
更糟的是該側露臺規劃為室外機擺放平台
建商因外觀考量設置了柵欄遮醜，因此將該處採光遮斷
亦即，除了客房採光不佳，還有工作陽台缺乏日照的問題
另外客衛沒有對外窗也是一個缺點

A8權狀36.75坪，室內約23.1坪
三房格局而言坪數略小
優點是三個房間全無暗房
公共區域(廚房、衛浴)與休息的房間劃分兩側可以減少作息干擾

但格局設計關係，通往主臥會有一段走道虛坪
在有限的空間中遺留虛坪更顯得浪費
客衛雖有開窗，但面相工作陽台，會有隱私問題
另外要注意主衛浴只有浴缸，沒做淋浴區

B1樓層全部規畫為機車停車位
只有卸貨車位與殘障保留車位
資源回收室也規劃在地下一樓

地下室使用EPOXY鋪面
入口汽機車道分離設計
汽車道寬度6M、機車道寬度1.8M

從B2~B5才是汽車停車空間
車位有分大小兩種車位，另有技術車位表示該車位的停車難度

淨水上全棟大樓有活水生成器
業務號稱可以提供軟水水質且不用更換濾心耗材
關於這點個人是持懷疑態度
廚下有送愛惠普簡易過濾器

水泥採用國順與平順在地水泥廠
交屋會附上建築履歷
價格採不二價方式銷售
每兩個樓層價差3000元/坪
售服提供十五年結構與五年防水保固

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