目前分類:練「屋」功 (6)

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  藉由銷售業務可以得知建案大部分資訊,有些資料也可透過內政部建築工程履歷系統查詢,此篇文章介紹建築履歷查詢系統基本操作。

  首先打開連結:http://cpabm.cpami.gov.tw/cers,一般而言會點選起造人,輸入建商名字來查詢建案資料,若知道營造廠也可以透過承造人方式查詢。


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  在台灣家家戶戶都會安裝冷氣,分離式冷氣已成為唯一主流規格,建商是否將室外機的容身之處做統一規劃影響很大!上面圖片可以看出,建商規畫格局時並未將冷氣室外機擺放位置做一致性且合適規劃,最後結果就是大樓外觀因室外機錯亂無章而顯得凌亂。

合石一緒.jpg

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喬立-C棟格局.jpg

  這篇要談不能隨心所欲大幅修改的空間區域:廚房衛浴。如果建商在客變階段允許調動廚房或衛浴位置,就別考慮該建案了,試想樓上鄰居把衛浴挪動到主臥空間,又是半夜頻尿體質,別人睡不著覺是數星星,你是......居家照護觀察員:「樓上XXX,近來夜尿次數變多,要趕快去檢查喔」。

  大部分建案排水管都是異層排水規劃:排水管維修口會設計在下一個樓層,若排水賭塞嚴重,往往需要請樓下開門讓師傅進門維修(打開水管維修口清除異物)。一般而言衛浴天花板會由建商完成,因此天花板維修孔是會正確預留的;但廚房上方裝潢有規劃天花板封住的話,記得要跟設計師確認在水管維修口下方留一個維修孔,千萬別為了漂亮而把天花板整個封住,否則未來有漏水問題不僅維修困擾,最慘可能還得拆除整片天花板。

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寶睿博第-博苑B1配置圖.jpg

  拿到室內格局圖第一步先確認所有柱子位置,接著把柱子兩兩連線,就可以看出主樑結構分佈(參考黃色標示)。
  需要注意的是,次樑輔助樑)是沒辦法透過這方式推敲出來,一般三房或大兩房以上格局免不了會有次樑結構,次樑分佈只能請業務提供相關圖資才能確定。

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  走一趟接待中心可以看到美輪美奐的樣品屋,業務還會提供各式圖紙讓你帶回去參考,這篇要討論的是會看到(拿到)哪些資訊,日後業務若少給了訊息也可以主動提出詢問。

樣品屋

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  挑選預售屋除了參考建商搭建的樣品屋感受未來生活氛圍,就只能依據業務提供的幾張圖紙多做想像,因此如何讀懂圖面提供的訊息是買房過程很重要的課題,這篇文章要探討的是格局圖約定俗成的資訊呈現方式。

  剛拿到室內格局圖時建議先把樑柱位置定位,「樑柱」通常是以實心的長方形(或正方形)出現在圖面上,其功能用來分擔大樓結構重量,一般會分散在格局的四個角落,梁柱帶來的影響有二:一會占據室內使用空間,另一個惱人的地方則是連接樑柱之間的「橫樑」,樑柱所在位置隱含著室內是否有明顯壓樑的問題。

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