合石源源-模型.jpg

合石建設在高鐵特區推出第五期建案「合石‧源源
是合石第四個案子,華人嘛總喜歡跳過4
前三個案子分別是之山林樂學與明年才交屋的一緒

這次同樣在高鐵特區開出高價 價格也踩得很硬
前期淺銷依據樓層與戶別約莫在31~33萬/坪 大車位140萬起跳
附近可參考建案是喬立CIAO,當初開價約33萬 (已完銷)
據瞭解此案預約十分熱絡,雖然合石作品累積還不夠多,但已在新竹地區已有不錯口碑
或許如此價格上才能一再震撼市場且有人願意買單

合石源源-一樓平面圖.jpg

這次基地跟前案一樣帶有畸零地的遺憾
但這次畸零地面積不大且是狹長空間未來難有發揮空間

社區基地為南北坐向
大門與汽車車道朝南面六家五路二段
較特別的是機車規劃在一樓空間出入口面向隘口七街
隘口七街另有規劃後門,方便高鐵通勤的人進出
不僅是汽機車分道,機車進出社區不用上下坡,雨天騎車會安全許多

外觀如同合石一貫簡約風格
並在基地周圍規劃綠地與生態池
以櫸木作為社區家木,並有落雨松、雞蛋花等多樣樹種搭配

一樓為大廳空間與公共設施(健身房、多功能交誼廳與媽媽教室)
此案沒有規劃店面純住宅公設比約33%
預計 2020年4月底開工,並在2023年4月底交屋
提供主結構15年保固與3年防水保固
管理費預抓80元/坪

合石源源-樓層平面圖.jpg

此案規劃一層四戶共用兩梯
電梯採用12人座三菱電梯
其中2、4、8、12為露台戶
十樓以下樓高3.25米,其餘樓層3.3米一樓挑高6.4米
樓板厚度與過往案子一樣為18公分,加上地板鋪面完成厚度約23公分

衛浴與廚房空間盡量規劃在角邊
讓室內空間可變彈性保留到最大
顯然就是希望讓客戶能夠依據自己喜愛的空間規劃做客變
相信能負擔此價格的客群應該不會在設計費用上太節儉才是

大門使用鋼木門一側有柚木貼皮,門鎖使用Waferlock WEL3800
全室規劃太格木地板,室內隔間為溼式輕質隔間厚度10.4公分
廚房配有Bosch洗碗機、烤箱與炊飯器並且附贈電器櫃
倒T排油煙機內焰式雙口爐均為林內品牌,廚具五金為Leicht Grass品牌
這次與過往不同,沒有規劃中島,廚房台面採用抗菌功能較佳的賽麗石
客廳落地窗採用6+6膠合玻璃,其餘窗戶使用5+5膠合玻璃
窗框採用大同氣密窗,並搭配阻燃式紗窗

需要特別注意此案不提供室內門片,僅在浴室提供門框
有規劃全熱套管穿樑(不含主機管線)
樓層之間的管道間有灌水泥隔斷,讓管道間吵雜聲的干擾降到最低

不斷電系統規劃在弱電箱工作陽台冰箱位置
公用電梯也連接到社區不斷電系統
不得不說不斷電插座規劃確實用心
冰箱位置設置ATS插座在現今建案已是顯學
第二個ATS插座多數建商設置在客廳電視訊號源旁
對於這種設計總是滿頭問號,已經停電還開電視浪費社區的緊急供電能源
況且還不一定有訊號源可用
合石將第二個緊急插座設置在弱電箱,斷電期間可讓室內通訊系統維持運作
工作陽台熱水器位置設置第三組緊急插座
天冷發生斷電也還能有熱水供應 (這對家裡有小孩的家庭是很重要的)

合石在第五期建案規畫有諸多用心細節
戶別之間巧妙運用電梯、逃生梯與天井讓彼此之間沒有共用牆壁
把無法透過客變調整的衛浴與廚房管線設置在角落
讓客變空間保持最大彈性
即便不做客變,原始格局也甚好使用
又如一樓機車停放空間把未能整合的畸零地轉化為另一優勢

合石產品讓人又愛又恨
就規格配備相比,稱不上輕豪宅
就基地位置也不是區域首選
卻能在建築品質、規劃細節與工地現場管理等處用心
願意付出比區域行情多一點價格的客戶
買得是建設公司多一點的用心、多一點的服務以及多一點的安心吧

【其他看屋筆記】
【看屋筆記】合石一緒 合石建設 安興國小旁 收藏最有價值的風景 竹北縣三預售屋
【看屋筆記】喬立CIAO 喬立建設 竹北高鐵特區 生醫園區 退縮40米大花園 高鐵走路五分鐘
【看屋筆記】惠宇大境 竹北縣治二期重劃區 竹北自強五路 惠理建設 惠宇營建機構
【看屋筆記】豐邑520 豐采520 竹北重劃區 開發預售案 豐邑百貨 竹北百貨 影城 飯店
【看屋筆記】竹風樹海 竹風建設 竹北‧縣三 億東營造 安興國小旁 喜來登飯店 竹北大遠百

焦糖曼曼 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()