焦糖曼曼 走跳人生

合石建設在高鐵特區推出第五期建案「合石‧源源」
是合石第四個案子，華人嘛總喜歡跳過4
前三個案子分別是之山林、樂學與明年才交屋的一緒

這次同樣在高鐵特區開出高價 價格也踩得很硬
前期淺銷依據樓層與戶別約莫在31~33萬/坪 大車位140萬起跳
附近可參考建案是喬立CIAO，當初開價約33萬 (已完銷)
據瞭解此案預約十分熱絡，雖然合石作品累積還不夠多，但已在新竹地區已有不錯口碑
或許如此價格上才能一再震撼市場且有人願意買單

這次基地跟前案一樣帶有畸零地的遺憾
但這次畸零地面積不大且是狹長空間未來難有發揮空間

社區基地為南北坐向
大門與汽車車道朝南面六家五路二段
較特別的是機車規劃在一樓空間出入口面向隘口七街
隘口七街另有規劃後門，方便高鐵通勤的人進出
不僅是汽機車分道，機車進出社區不用上下坡，雨天騎車會安全許多

外觀如同合石一貫簡約風格
並在基地周圍規劃綠地與生態池
以櫸木作為社區家木，並有落雨松、雞蛋花等多樣樹種搭配

一樓為大廳空間與公共設施（健身房、多功能交誼廳與媽媽教室）
此案沒有規劃店面純住宅，公設比約33%
預計 2020年4月底開工，並在2023年4月底交屋
提供主結構15年保固與3年防水保固
管理費預抓80元/坪

此案規劃一層四戶共用兩梯
電梯採用12人座三菱電梯
其中2、4、8、12為露台戶
十樓以下樓高3.25米，其餘樓層3.3米，一樓挑高6.4米
樓板厚度與過往案子一樣為18公分，加上地板鋪面完成厚度約23公分

衛浴與廚房空間盡量規劃在角邊
讓室內空間可變彈性保留到最大
顯然就是希望讓客戶能夠依據自己喜愛的空間規劃做客變
相信能負擔此價格的客群應該不會在設計費用上太節儉才是

大門使用鋼木門一側有柚木貼皮，門鎖使用Waferlock WEL3800
全室規劃太格木地板，室內隔間為溼式輕質隔間厚度10.4公分
廚房配有Bosch洗碗機、烤箱與炊飯器並且附贈電器櫃
倒Ｔ排油煙機、內焰式雙口爐均為林內品牌，廚具五金為Leicht Grass品牌
這次與過往不同，沒有規劃中島，廚房台面採用抗菌功能較佳的賽麗石
客廳落地窗採用6+6膠合玻璃，其餘窗戶使用5+5膠合玻璃
窗框採用大同氣密窗，並搭配阻燃式紗窗

需要特別注意此案不提供室內門片，僅在浴室提供門框
有規劃全熱套管穿樑（不含主機管線）
樓層之間的管道間有灌水泥隔斷，讓管道間吵雜聲的干擾降到最低

不斷電系統規劃在弱電箱、工作陽台與冰箱位置
公用電梯也連接到社區不斷電系統
不得不說不斷電插座規劃確實用心
冰箱位置設置ATS插座在現今建案已是顯學
第二個ATS插座多數建商設置在客廳電視訊號源旁
對於這種設計總是滿頭問號，已經停電還開電視浪費社區的緊急供電能源
況且還不一定有訊號源可用
合石將第二個緊急插座設置在弱電箱，斷電期間可讓室內通訊系統維持運作
工作陽台熱水器位置設置第三組緊急插座
天冷發生斷電也還能有熱水供應 (這對家裡有小孩的家庭是很重要的)

合石在第五期建案規畫有諸多用心細節
戶別之間巧妙運用電梯、逃生梯與天井讓彼此之間沒有共用牆壁
把無法透過客變調整的衛浴與廚房管線設置在角落
讓客變空間保持最大彈性
即便不做客變，原始格局也甚好使用
又如一樓機車停放空間把未能整合的畸零地轉化為另一優勢

合石產品讓人又愛又恨
就規格配備相比，稱不上輕豪宅
就基地位置也不是區域首選
卻能在建築品質、規劃細節與工地現場管理等處用心
願意付出比區域行情多一點價格的客戶
買得是建設公司多一點的用心、多一點的服務以及多一點的安心吧

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