焦糖曼曼 走跳人生

▲「喬立CIAO」占地606坪，地上15F/地下2F，社區總戶數52+2店面
業務說其中一個店面會是喬立竹北分公司辦公室

基地南北兩面臨路，右側緊鄰群新墨客
為此喬立做了40M的退縮花園造景，讓社區不會與隔壁大樓相連

因大面積退縮造景，社區建蔽率僅約35%
花園造景可說是此案主要賣點，主打王勝正設計師親自操刀規劃
優點是北面的三房除了遠眺生醫園區外也可以往下近距離欣賞自家花園
缺點則是未來管理費勢必會有龐大支出在社區花園維護
特別是此案社區總戶數還不到60戶，建商預抓管理費就達到100元

▲此社區公設多屬於靜態類型的咖啡吧台、交誼廳...等
2F有規劃健身房與空中花園

▲ 一層4併雙梯格局，戶數規劃上十分單純
兩戶三房朝北看向生醫園區、兩戶四房朝南看向公園(未來會是國小)
四房A/B與三房C/D採對稱格局設計
A與C價格會比B/D來得高，主因是B/D陽台採光會受到隔壁群新墨客社區影響
A/C旁邊是透天厝則沒有這困擾
建商也一併把電梯共壁的缺點留在B/D兩戶

此案是新申請建照，因此雨遮不計坪也不計價
三房室內空間有28.55坪、四房則是30.74坪大約多了兩坪

▲ C戶格局42.6坪
室內有一梁柱會穿過第三個房間算是比較大的缺點
房間開門部分避開門對門的風水煞，但主臥房門正對走道

客廳寬度有3.6M
廚房採開放式設計，有6.7M的長度
裝潢可以有很大的發揮空間

主客衛浴與房間在不同側，可避免沖水聲影響起居品質
主衛浴的淋浴間與浴缸分別座落在兩側，無法達到完全的乾濕分離

前陽台因外觀設計較不方正，空間運用上會有些許不便
工作陽台方正許多

到接待中心前還未親自走訪基地，業務希望看過基地環境後再詳細介紹建材設備
猜想應該是很多人最後評估該區生活機能後就沒下文了
畢竟竹北高鐵站東側目前真的沒有什麼商家，生活極度仰賴另一側相對成熟的住宅環境

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