焦糖曼曼 走跳人生

　　身邊有朋友看了兩年屋遲遲無法下決定，原因在於只要有待售物件，不論預售、新成屋或二手屋都看，地緣區域也從一區擴展到兩區以上，經常聽其分享A物件的美好也抱怨比其他物件貴上許多，在條件相差不遠情況下做比較是有意義的，當比較基準有落差時，就只會讓自己不願意出手購買較好的物件，卻也不甘心將就條件較差的房子。若陷入類似困境，建議緩下看屋腳步，重新釐清自己生活需求先過濾不合適的物件吧！

【地緣關係】
　　多半會從工作地點作為主要考量，這關係到每天通勤時間與交通工具；有嬰幼兒的家庭若工作與原生家庭恰好在鄰近縣市，可能就會圍著長輩住所附近找房，方便就近照顧嬰孩；當小孩快上國中小可能就會以學區作為第一考量，特別是雙薪家庭接送小孩是生活的首要問題，甚至為了讓小孩順利進入升學率較好的學校而換房，真是所謂孟母三遷。

【交通設施】
　　生活圈離交流道的距離是否過久，是否鄰近高鐵站、火車站或是高鐵站，住家是否鄰近縣市幹道以及是否有公車站與ubike等都是交通考量重點，沒有哪個是絕對重要，端看自己的生活需求最仰賴什麼交通工具。

【房屋類型】
　　透天的好在於沒有樓上、樓下鄰居的生活干擾，需付出的是下班追垃圾車的代價；社區型透天解決了垃圾問題，卻得付出與大樓一樣的管理費用；大樓住宅在寸土寸金的都市裡，可能是一個生活折衷的選擇。

【負擔能力】
　　當地緣因素與住屋類型決定後，可選的物件也就過濾大半，此時可以從頭期款準備狀況與月付款能力再次過濾。
　　新屋與預售屋通常可以貸款八成，也就是兩成現金是交屋前必須準備好交付給建商的，但後續交屋還要繳交代書、契稅等費用建議保守抓20~30萬（金額依據房價會有差距），最後還有家具與電器的購買費用，最少建議抓個50萬較為保險。假若存款已有200萬現金，200-20-50 = 130萬，除以0.2就是可購屋金額的上限650萬。
　　目前房貸利率最低1.31%，保守計算30年貸款會建議以每100萬貸款，每月需還款3300元，因此購買650萬的房屋，貸款金額是650 * 0.8 = 520萬，5.2 * 3300 = 17160，也就是每月要繳給銀行大約1萬七的本息。月收入扣除每月還款金額仍不會影響生活品質的話，基本上就是可以考慮的物件了。

【生活機能】
　　通過層層考驗或許已經過濾許多物件，但也可能還有許多可以考慮的物件可以選擇，那不妨從生活機能作為思考，附近是否有傳統市場、黃昏市場可以就近採買回家簡單烹調，或者是不開伙可能會重度依賴中小超商與外食族最愛的小吃店，其他像是藥局、大型商場或是百貨公司也可能是評估條件之一。

　　選房很難，每個人都會有自己一套標準，答案沒有絕對的對與錯，一切都要看自身的生活行為而定，希望上述分析能幫助大家過濾不適合的物件清單。

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