身邊有朋友看了兩年屋遲遲無法下決定,原因在於只要有待售物件,不論預售、新成屋或二手屋都看,地緣區域也從一區擴展到兩區以上,經常聽其分享A物件的美好也抱怨比其他物件貴上許多,在條件相差不遠情況下做比較是有意義的,當比較基準有落差時,就只會讓自己不願意出手購買較好的物件,卻也不甘心將就條件較差的房子。若陷入類似困境,建議緩下看屋腳步,重新釐清自己生活需求先過濾不合適的物件吧!
【地緣關係】
多半會從工作地點作為主要考量,這關係到每天通勤時間與交通工具;有嬰幼兒的家庭若工作與原生家庭恰好在鄰近縣市,可能就會圍著長輩住所附近找房,方便就近照顧嬰孩;當小孩快上國中小可能就會以學區作為第一考量,特別是雙薪家庭接送小孩是生活的首要問題,甚至為了讓小孩順利進入升學率較好的學校而換房,真是所謂孟母三遷。
【交通設施】
生活圈離交流道的距離是否過久,是否鄰近高鐵站、火車站或是高鐵站,住家是否鄰近縣市幹道以及是否有公車站與ubike等都是交通考量重點,沒有哪個是絕對重要,端看自己的生活需求最仰賴什麼交通工具。
【房屋類型】
透天的好在於沒有樓上、樓下鄰居的生活干擾,需付出的是下班追垃圾車的代價;社區型透天解決了垃圾問題,卻得付出與大樓一樣的管理費用;大樓住宅在寸土寸金的都市裡,可能是一個生活折衷的選擇。
【負擔能力】
當地緣因素與住屋類型決定後,可選的物件也就過濾大半,此時可以從頭期款準備狀況與月付款能力再次過濾。
新屋與預售屋通常可以貸款八成,也就是兩成現金是交屋前必須準備好交付給建商的,但後續交屋還要繳交代書、契稅等費用建議保守抓20~30萬(金額依據房價會有差距),最後還有家具與電器的購買費用,最少建議抓個50萬較為保險。假若存款已有200萬現金,200-20-50 = 130萬,除以0.2就是可購屋金額的上限650萬。
目前房貸利率最低1.31%,保守計算30年貸款會建議以每100萬貸款,每月需還款3300元,因此購買650萬的房屋,貸款金額是650 * 0.8 = 520萬,5.2 * 3300 = 17160,也就是每月要繳給銀行大約1萬七的本息。月收入扣除每月還款金額仍不會影響生活品質的話,基本上就是可以考慮的物件了。
【生活機能】
通過層層考驗或許已經過濾許多物件,但也可能還有許多可以考慮的物件可以選擇,那不妨從生活機能作為思考,附近是否有傳統市場、黃昏市場可以就近採買回家簡單烹調,或者是不開伙可能會重度依賴中小超商與外食族最愛的小吃店,其他像是藥局、大型商場或是百貨公司也可能是評估條件之一。
選房很難,每個人都會有自己一套標準,答案沒有絕對的對與錯,一切都要看自身的生活行為而定,希望上述分析能幫助大家過濾不適合的物件清單。
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