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富來琚」是寶佳集團旗下富來建設推出的預售案
社區規劃為15F/B5獨棟共102戶(含3店面)
房型規劃為2~3房格局

其中2F規劃了數間套房格局
因社區為第一種商業用地可登記辦公室等用途
社區進出人員可能會較為複雜
預計交屋日為2022年初

建築執照(108第00637號)可參考此連結

富來琚-1F平面圖.jpg

一樓高度4米
2F以上樓高3.1米11F以上則為3.2米
窗框採用錦宏氣密窗8mm單層玻璃
全室地板60x60冠軍磁磚
廚房三機林內品牌基本款+大雅廚具
TOTO衛浴設備,五金龍頭則為國產商品
較特別的是三房格局次衛也有提供阿拉斯加暖風機

規格上來說就是很典型的寶佳配置
發現最近寶佳集團推案都會把次衛暖風機設為標配

富來琚-標準層平面圖.jpg

單層7戶共用10人座永大電梯
社區頂樓未做任何規劃,且電梯沒有R樓(上頂樓要走樓梯)
有頂樓曬被習慣的人需要把這點納入考量
公設單純就健身房跟交誼廳

要特別注意的是A6、A7與A8這一側鄰近旁邊皇普雲鼎社區
採光面會受到影響(而且該案樓高24F)

富來琚-A5家配圖.jpg

A5格局40.31坪
三房格局配置算是端正沒有什麼虛坪空間
但次衛開窗面工作陽台是明顯缺點
有冷氣擺放露臺,工作陽台不必保留位置給冷氣

梁柱沒有外推,導致室內周圍都會被主樑結構吃到空間
這點會延伸一個重要的缺點就是窗框與室外牆平貼
沒有深窗的規劃日後容易遇到窗框滲水問題
建築物外觀也會顯得較不利體

雖說此案防水保固五年
但若設計上容易發生滲水問題
遇到問題建商也只能施作打針這種治標處理

富來琚-A1家配圖.jpg

A1格局39.06坪
與A5主要差異在於玄關處的空間大小
其空間坪數幾乎一模一樣
如果對於能夠接受西曬的人可以考慮選A1會較為划算

富來琚-B2平面圖.jpg

社區基地座落雙光明路口
是竹北重要道路車較流多
車道規劃為單進(光明六路)單出(光明十一路)
車道寬度為3.5米
社區本身基地不算大又採雙繞圈進出規劃
導致地下挖到B5仍有車位不足問題需要規畫數個機械車位補足
而B1機車位也不到一戶一車位
算是此案最大致命傷

目前淺消價格為開案價85折每坪再折5000
早鳥禮贈送大金1對4冷氣(不含安裝)
若退掉冷氣可再折15萬
就業務說詞簽約超過兩成就會取消早鳥禮並調整價格

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