焦糖曼曼 走跳人生

SunnyQ基地座落竹北自辦都更水瀧重劃區
被竹北地區三大著名嫌惡工廠（聯發紡織纖維、中國砂輪與大享容器）所包圍繞
地理優勢只能靠開發中的AI園區撐場了
但這三大工廠存在一天，該區域空氣污染問題就不會獲得解決
購買此建案則必須有長年不開窗生活的準備

公設全部集中在1F
全部是很好維護且不太花錢的設施
健身房、閱讀區、兒童遊憩區等
也因此管理費僅愈抓50元/坪，在新竹區域來說算是相對便宜
另外值得一提的是公設比僅佔約31.9%
在近年建案來看算滿低的

大樓格局採一字型方式規劃
 地上15F/地下3F，三棟連拼
126戶住家＋5戶店面
兩間三房＋一間兩房的三併格局
共用一台12人座電梯
2F為露臺戶，價格會稍貴一點
車道寬度5.5米
預計年底或明年初交屋
4F三房廣告戶＋B3車位價格為958萬

A3、B1、C1為三房格局約40坪
格局上有個明顯缺點是樑柱沒有外推
導致室內周圍都會有橫梁吃到室內高度
特別是走道對上去會有一根樑柱壓著（橘色C1)
在主臥的對外窗也因此沒有辦法做到深窗
窗框未來容易發生滲水之類的問題
特別這又是寶Ｘ集團出品...

另一個問題則是客衛沒有對外窗( 橘色C2)
但主客衛浴都有附LifeGear五合一暖風機
針對這點業務大概花了20分鐘說服對外窗不是這麼重要之類的論點

冷氣室外機似乎是規劃在右上角客房外的雨遮（橘色C3)
室外機運轉可能會干擾客房的作息
另一間客房則有開窗面向工作陽台的隱私問題（橘色C4)

雖然室內格局不算方正
但卻意外規劃的很好
入門有一個現成的玄關空間（綠色P1）
除了可以設計落塵區，也有空間可以規劃鞋櫃等

再來不會有私領域開門直接面向公領域的規劃
特別的是這設計沒有太多走道空間的浪費（綠色P2)
最後則是廚房到工作陽台的門框是採用落地式拉門（綠色P3）
這讓室內採光大大加分

10樓以下樓心距離3M、11樓以上3.2米
窗框採用大同氣密窗
搭配5+5膠合玻璃
室內磁磚大小為60 x 60
衛浴馬桶、臉盆均使用英格爾（Engel)品牌
主衛浴配有Panasonic免治馬桶蓋
衛浴乾區防水做到1.5M、濕區1.8Ｍ
室內隔間採用紅磚隔間

建商看來在車位上灌了不少水
車位分為大小車位
B1大小車位價格為 150 / 145萬
B2 140 / 135萬
B3 130 / 125萬
水瀧重劃區土地價格目前可說是全竹北最低
停車位價格卻比擬高鐵區行情

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