焦糖曼曼 走跳人生

興富發集團在新竹市東區推出的「竹科潤隆」建案
找來宅男女神安心亞做為代言人
正式公開的周末還找來胖卡餐車提供免費餐點
連續兩天魔術表演、兒童活動
相較於當初水公園一案提供免費火鍋
行銷手法算是相對保守
不過也是很成功的在現場營造出房市熱絡的景象

此案社區基地約2700坪
總戶數高達1021戶，並有26間店面規劃
主要賣點是關埔國小第一排
社區大門朝南開向綠園道

社區共有四棟大樓
A棟10併配3支電梯，與D棟對稱格局
B棟9併配3支電梯，與C棟對稱格局
高併數似乎也算是興富發集團建案的特設之一

社區基地屬於第二商業區
此區域大樓需配合政府的空橋計畫
因此二樓都會有連通空橋，不過規劃上會跟社區內部區隔開來
不會有社區被外人闖入的問題

採飯店式管理，管理費預抓65元/坪
公設十分豐富，規劃在1、2樓
甚至有5x25米游泳池

A10格局約35.13坪
室內格局採無走道方式規劃
在意室內坪效的人會很喜歡這樣的格局設計
但相對的房間的私領域就會無法明確區隔

主臥室有床頭壓樑問題需要透過室內裝潢解決
但本身房間就已經不大，床頭還需要退縮避樑會讓房間更顯擁擠
室內有兩根大樑走過，空間壓迫感可想而知
此案所有格局都只有單陽台

此間格局客衛沒有對外窗
主衛雖有對外窗，但主衛管道間緊鄰中間客房容易受水流聲影響

因坪數關係採開放式廚房規劃
配備櫻花廚具與IH爐
有附送中島(兼餐桌)
 

B6格局約35.22坪
房間壓樑問題出現在兩間客房
主客衛規劃在同一側，共用管道間可減少水流對房間的影響
但明顯缺點是沒有對外窗

窗框採用力霸鋁門窗，搭配5mm雙層交合玻璃
因整棟大樓沒有拉瓦斯管線
因此爐台與熱水器都只能使用電子類的
建商標配IH爐台與45公升儲熱式熱水器 (12加侖)
樓高3.15m，但超高大樓主樑較粗，需要注意最後可用的高度是否會覺得壓迫
預計110年完工

B3大車位130萬、B2大車位135萬
車位樓層價差5萬
機車出入口與汽車入口規劃在慈濟路
汽車出口則規劃在慈濟路
雖然基地坪數夠大，但為了有更多停車空間
車道採用繞小圈方式上下樓

整體來說這是一個地點很好的建案
但格局規劃上就需要多做考量
目前主打兩房588萬/三房888萬 (不含車位)
換算單坪價格約25.X萬
但車位120萬(B5)起跳，也算是把房價灌到車位去了
若沒有總價考量的話，這樣的單價其實可以有其他更好選擇

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