焦糖曼曼 走跳人生

「高峰匯」原案名是浩瀚一品，是豐邑建設推出的產品
原案浩瀚一品取消原因是開挖地下室過程施工不當發生了公安意外
相關報導可以參考Youtube影片

原本以為銷售會刻意隱瞞資訊
接待業務倒是很乾脆自己提了這段往事
並說明重新送件後也更換營造商為頌恩營造

業務表示豐邑建設的案子
只要是大坪數豪宅等級就會選用頌恩營造

▲ 此案坐落在竹北縣三邊陲地帶，兩面臨路莊敬北路與勝利十一路
與另外四個社區(翰林富苑、德鑫A+7、文鼎大苑與尚未動工的竹風建設)型成一個口字型的高樓建築
中間包圍著一塊公有平面停車場
鄰近社區最高有到32樓，最低也有19樓
可想而知高樓風切效應會是很可怕的
選擇社區面空地的中低樓層採光勢必也會受到影響

▲ 一樓規劃有7間店面
社區總戶數共267戶住家 (3房159戶、4房108戶)
基地面積1172坪，地上29F，地下5F

社區分為兩棟大樓
A棟4併共用2梯 (15人與17人梯各一)、B棟6併共用3梯 (13人 x 2與17人 x 1)

樓心之間距離3.3M，建商有送平釘天花板實際高度可能約2.75M
會送天花版主因是室內所有管線採上配管方式配置
這種做法比較常出現在辦公大樓
住家型大樓這樣的規劃倒是第一次遇到

另一點比較特別的是室內隔間牆採乾式輕隔間施做
業務解釋是因應上配管設計而採用乾式輕隔間
另一解釋是溼式輕隔間遇地震較容易出現裂痕??

平面式車位348格，車配比1.27，買四房或是高樓層可能會被建商強迫搭雙車位
車輛採單一出入口，汽機車分道 (這個設計滿符合豐邑的社區風格)
車道出口有臨停區域可以方便出門順手丟垃圾
公區除大門一哨警衛、車道出入口也規劃一哨

▲ 公設規劃在大樓1F與2F
項目十分豐富: 基本的健身房、讀書室
還有游泳池、蒸氣室甚至是輕食吧台
社區前兩年免管理費，由建商找來喜來登物業進駐
提供飯店式管理服務

▲ 面莊敬北路採光較好的座向都留給四房格局
三房基本上都是面向中間公有停車場採光稍嫌不佳
A5格局因鄰近華盛頓幼兒園，4F以上就有不錯的採光

▲ 另一間B7座落在社區中間位置
撇除左右會與A2/B1部分窗對望
採光應該是三房格局第二佳的選擇

▲ A5雖然採光是3房中最佳的選擇
但室內走樑壓迫到不少室內空間
主客衛浴、廚房與陽台聚集一處，水流與三個房間都區隔開來算是不錯的規劃
但也因這樣的設計導致兩個衛浴開窗都面向工作陽台，隱私較為缺乏
工作陽台方正、透過天井應該可以灑到一點點陽光
三個房間都偏小，放張床和一組衣櫃空間就差不多用滿了
前陽台不小，但考量莊敬北路車流代起的粉塵可能也不適合坐在陽台喝茶發呆

▲ B7格局相較A5室內沒被樑柱吃掉太多空間
只有客衛浴開窗朝向工作陽台
主衛浴開窗雖然朝外，但仔細觀察社區平面圖會發現開窗恰好面向A3主臥窗戶
一個是對自家人坦白、一個是對鄰居坦白，請選擇！
另外工作陽台稍嫌小了一點，使用上可能較為不便
客廳寬度約有3.5M，可以擺一台尺寸較大的電視

若主要考量以格局規劃與陽光選擇為主的話此案3房應該不會是理想選擇
但考慮施工細節倒是有點出奇異外的好
當天業務帶看4F現場，浴室門檻使用石材
重點是竟然有做倒角修飾，浴室整體也有做降階規劃
陽台磁磚貼面也是十分平整，跟先前對豐邑社區的印象確實有不同

此案客廳樓板厚度加強為18CM
窗框採用中華氣密窗，客廳落地窗採8+8mm膠和玻璃，其餘窗使用5+5mm膠和玻璃
這些規格也算是用到不錯等級了
不過建商附贈的廚具設備十分陽春，建議退掉自行採購

考量建案地點開價其實偏高
業務先自砍9折，對談中可以感受到價格空間還滿大的
目前還在潛銷階段，如果喜歡此案應該可以談到不錯的價格
推測應該是在今年度的住宅博覽會正式開賣

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