焦糖曼曼 走跳人生

今年新竹區域房市像是春天到來遍地開花
寶睿博第在春節前就開響第一炮
新竹各地建案價格彷彿不受武漢肺炎影響屢創新高
也都開始不二價銷售策略（實際售價應該還是看個人功力）

由太睿機構主導的介壽路都更案
也可說是造鎮案 (五塊基地完成後約有一千戶住家)
太睿留兩塊地推案，另外三塊分別賣給富宇、美麗華與昌禾推案

這兩塊基地分別為博苑與第苑
分別是地上20層與22層雙塔結構超高大樓
外觀設計為Are Deco新古典造型

建築執照都是在今年初取得
詳細資訊可參考內政部營建署公開資訊(點此查看)
建案用地為第二種類住宅區

博苑與第苑公設規劃大同小異
所有公設均設置在1F
在頂樓部分另有類似空中花園的休閒設施
公設項目都是不太需要花錢維護的靜態設施
也因戶數多，管理費僅60元
最大差別在於博苑門口與車道面20米計畫道路
第苑則沒有正面臨路且車道須繞一圈到後面的六米計畫道路

三房只剩第苑一間3F露臺戶與博苑19F地主戶可賣
這次看屋就以兩房為主的第苑做了解
雙塔對稱式設計，面向社區戶別都會有開窗對看問題

梯廳部分的規劃倒是做得不錯
整面窗戶開向天井，白天採光應該還不錯
且沒有戶別與電梯共壁
撇除B1與A7浴室開窗互看問題
格局上來說這是唯二沒有跟鄰居共壁的戶別

兩建案都是六併共用兩部17人座電梯
預計今年六月開挖基地，目前仍在整地階段
大約112下半年交屋

兩房規劃坪效還不差
柱面主要都在室外
不會有空間壓迫也達到深窗的優點
未來較不需要擔心窗框漏水問題

樓心之間距離3.35米
不斷電系統規劃在冰箱與電視區域
公共空間為80x80拋光石英磚
臥室則為KRONOTEX太格木地板

廚房三機均為櫻花品牌，規格普通
博苑為洗碗機、第苑則是烘碗機
預設瓦斯管線僅拉到工作陽台（有贈送熱水器）
以Svago IH爐取代瓦斯爐
對此銷售人員表示可以客變處理...

衛浴馬桶為瑞士LAUFEN全自動馬桶
淋浴設備為定溫龍頭
附Panasonic五合一暖風機

窗框為力霸氣密窗與8mm玻璃
客廳落地窗為5+5mm膠合玻璃

第苑地下一樓全部都是機車停車格
從B2開始才是汽車停車位
全部都是標準大車位
停車位價格也是十分驚人
B2 150、B3 140、B4 130樓層價差10萬

車道寬度5米
採繞圈方式上下樓
需要注意的是每條車道最後一個停車格進出不方便
大概都需要多一次的迴車才能進出車格

對於銷售人員提到的客變彈性雖然是不錯
但卻也讓人懷疑建商對於居住安全的妥協
此案為超高大樓，建商因坪數規劃較小
為了放大室內空間坪效，設計為開放式廚房
礙於法規無法使用明火因而爐具規格設定為IH爐
卻開了後門給客戶簽切結可將瓦斯管線牽入室內更換瓦斯爐

此案件賣點在於地點絕佳
訴求進出園區不想塞車的客群
對於不確定要在竹科做到退休的人也算是進可攻退可守的選擇
倘若哪天離開園區房子就算不脫手，也容易找到新鮮人（新鮮肝）當租客

雖然三房目前可選戶數僅剩兩戶
對於有三房需求的人建議問問銷售人員是否有地主戶願意在此階段脫手
或是等一年後應該也會有一波轉約戶可接手

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