焦糖曼曼 走跳人生

「夢幻誠」是興富發集團在台中烏日高鐵站推出的建案
此案周遭環境真能說上嘴的大概就只有成形的高鐵、台鐵以及明年即將通車的捷運
總覺得在暗示：誠實告訴客戶接待中心帶給你的一切都是未來美好的夢幻
至於夢幻的美好能不能成真只能交由時間證明

此案推案總戶數達1600多戶
大量體的建案免不了需要投資客來撐場
接待中心開場起手式便從上圖開始
首先說明地理位置與三鐵交會交通優勢
以及近期土地成交行情加強客戶對價格的信心

簡易的交通示意圖
容易誤以為到圖上每個點都很方便
實際上這塊基地因被鐵路、高速公路與快速道路環繞
進出鄰近區域會有許多地下道要穿越
這些缺點是簡易地圖看不出來的
建議用Google Map或是實際走訪一次親身體驗

夢幻誠基地約7700坪
採中庭式規劃，社區中央有約2000坪人工湖大約是1/4個秋紅谷
社區後院規劃有32米游泳池，另有兒童遊戲池與泡湯區
公設主要規劃在前棟(A/B)2樓約750坪
後棟(E)1樓也有約350坪公設
公設可以用超級豐富來形容
KTV、棋藝室、閱讀室、媽媽教室、輕食區...能想到的公設大概都有了
總戶數非常多，因此管理費僅預抓50元/坪

社區總共分為七棟建築分期銷售
淺銷期間主要開放BCD戶別
目前正式公開主力在銷售G棟
共有66間店面分散在各棟建築的一樓

車道寬度7米採單進單出
垃圾集中在每棟大樓B1，容易有通風不良味道散不去的問題

每棟建築配有四座電梯
每層戶數從8併到最多15併都有
樓高有17、19與20樓三種
棟別來看建議選擇D棟
單層8戶最單純，同樣有四支電梯可用
D棟又以D2最為推薦
只有一間客房與隔壁共牆
又在走道最尾端，較不會受到影響
主臥與工作陽台面向東北採光應該不錯

G15與D2格局為鏡射配置
三房格局32.29坪有點小，但也堪用
全室木地板（濕區衛浴與陽台除外）
廚房採開放式規劃能放大室內空間感
廚房三機全部採用櫻花設備
附有中島吧檯（餐桌）
需特別注意的是沒有天然瓦斯管線
因此廚房配的是Svago感應爐
習慣瓦斯爐煮菜的人可能會不習慣
熱水器也只能裝電熱水器

客衛沒對外開窗是滿大的缺點
且客衛開門正對一間客房門口風水上較不好
室內空間不大卻有兩支大樑走過
雖然都是沿著牆邊，裝潢上免不了需要修飾

A13兩房格局23.02坪
坪效比三房來得佳，但房間開門都直接面向客廳較缺乏隱私
客廳上方會有一根大樑，空間感會比較壓迫

聽完現場銷售介紹，覺得沒有得到建案本身太多細節
(所謂細節指的是建材用料、工法)
業務花了很多力氣想要證明建案價值
也闡述很多建商誠意部分
比如每戶都有贈送冷氣室外機(業務沒確定品牌)
提供優惠購屋方案：交屋前低自備2房38萬、3房58萬，交屋後0利率分期攤還建商
浴缸配的是按摩浴缸...等

但對自住客來說，應該會比較想知道木地板配的是哪個牌子
鋁門窗是不是氣密窗、什麼品牌，內崁的玻璃厚度多少、單層或雙層膠合
室內隔間牆的施做是乾式隔間或室隔音效果較好的濕式隔間...等

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