焦糖曼曼 走跳人生

青上森建案最大賣點應該是緊鄰文立公園與近千坪花園
交通優勢靠近74線快速道路太原路閘道
基地座落快速道路第二排，未來將有合宜住宅可以擋掉快速道路的噪音與沙塵

基地本身有兩千多坪公設豐富
但沒有游泳池、KTV這類日後容易有維護爭議的設施
目前建商蓋抓管理費約50元/坪，汽車清潔費200元/格
108年12月底前可以完成交屋

賞屋時間點已經接近建案完工日
業務表示銷售進度已經接近九成
因此能選擇的戶數有限，四房已全數賣出
三房大多都剩高樓層可選

一樓大廳挑高七米，車道寬度七米
一層三併/四併搭配雙電梯
電梯採用永大12人電梯

窗框使用錦鋐氣密窗搭單層強化玻璃
住家大門採用中鋼鋼板門片與Yale三合一電子鎖
廚房三機設備採用林內品牌
衛浴使用美標品牌（American Standard)

C1格局權狀40.09坪，室內約27.4坪
A2、B1與B2格局相仿
全室鋪設60x60拋光石英磚
廚房冰箱與客廳電視位置有不斷電插座
格局上開門直接看向前陽台有風水考量的人得多留意

另一個較大缺點是主臥床頭部分有壓樑問題
通向房間的走道虛坪不少
其中第三個房間較小只能放在拜訪單人床
且床頭部分僅靠主衛浴的管道間，容易受到排水聲影響作息
客衛開窗面向工作陽台缺乏隱私

C3格局權狀39.15坪，室內約26.14坪
除了進門沒有直接看向工作陽台的風水問題
其他問題均與C1格局差不多

車輛由樹德八街統一進出
到B2需要繞圈，兩千坪基地沒有設計直接下B2車道蠻可惜的

整體來說此案賣點就是地理位置
基地座落在公園且鄰近74線快速道路
搭配的建材與廚衛規格普通
權狀格局略小，客群顯然是針對首購族群

開價上三房加車位上看一千萬毫不手軟
目前銷售開價直接自砍一折
不過若真如銷售人員所說接近尾聲
應該是可以談出不錯的價格

【其他看屋筆記】
【看屋筆記】夢幻誠。台中烏日預售屋。興富發集團。高鐵特區。三鐵共構。國際森態宅