焦糖曼曼 走跳人生

豐謙ＶＩＴＡ位在竹北高鐵精華區地段
雖說是高鐵區，但基地位置頗為尷尬
靠近鐵軌，卻離高鐵站有一小段距離（走路約15分鐘）
基地東邊又鄰近變電所
雖說朝南戶別有無限景觀
但興隆大橋上下班車流量只會增不會減
灰塵與噪音問題應該會讓人不想開窗透氣

本案地目是住宅用地
基地面積達1500坪
其中朝北保留約一千坪退縮作為千坪公園
建蔽率極低僅約26%
預計2022年下半年可交屋

規劃地上24F，六併格局共用兩部17人電梯
地下室全室開挖兩層，規劃有178格車位
四房產品10Ｆ以上需購買兩車位
公設比約33%

A2/A3為四房格局（49.1坪），較特別的是採雙主臥規劃
靠近廚房區域的兩間廁所開窗均面向工作陽台較缺乏隱私
而另一間主臥衛浴除乾濕分離，另配有浴缸
但管道間靠向隔壁房間，可能會有管道間雜音干擾問題
第四個房間過小，適合打通作為主臥更衣間或是客廳延伸空間
優點則是樑柱都沒有吃到太多室內空間
需注意的是陽台雖然方正，但空間不大

A1為三房格局（41.55坪），樑柱同樣沒有壓迫到太多室內空間
相較於四房，房間走道沒有浪費太多室內空間
主衛浴同樣有附浴缸
客衛開窗一樣面向工作陽台缺乏隱私
坪效使用上看會比四房格局來得好

社區一樓挑高約六米
公設主要規劃在1F、頂樓預計會有空中花園之類的規劃
室內樓心之間距離為3.3米
結構為超高大樓，每層樓接配有消防灑水頭
因此建商有附贈天花板，施作完畢高度大約落在2.8米

潛銷階段規格幾乎都還未知
只確定房間會是木地板（石塑板）
目前瞭解中樓層潛銷價位約31萬
同戶別樓層價差每層約10萬
停車位B1 150萬、B2 140萬
就代銷說法目前潛銷價格為開案牌價85折
坦白說地點加上豐邑品牌要賣這價格是有點高了

代銷強調超高大樓建築成本高出一般大樓許多
以此觀點來說服價格的合理性
個人認為定價設定應該是參考鄰近合石去年新案（源源）
價格略低，再強打朝南河岸景觀
但豐邑集團畢竟不是合石建設
營建品質與生活營造層次還是有所差異
消費者是否願意買單，讓人十分好奇

今年竹北高鐵特區還有其他新案即將推出
除非對此案非常有信心，否則建議可以多做比較

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