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從過年開始竹苗地區電台就開始放送「上好」廣告
廣告出現頻率之高,多到讓人覺得不來瞧瞧實在對不起自己

廣告以兩房加車位低總價438萬吸引民眾看屋
當天詢問四房格局加上一B1大車位價格約略落在750萬
考量社區臨近尚順百貨與此價格確實頗為誘人

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 昌隆廣場是寶佳機構在頭份市區規劃的萬坪造鎮計劃
原定有11期大樓規劃,有些基地較大,又拆成2期興建
會有多少社區不到最後很難定論(現階段已經拆成12期)

目前交通道路均已成形,基地都由寶佳機構推案
社區樓高都設定在15樓以下
建築外觀採Art Deco設計且臨路做一致退縮
昌隆一街與富強二街棟距均為36米
讓中低樓層也能有機會在某些時段可以曬點陽光

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 此建案特點之一:提供假日賞屋接駁車
地點涵蓋清華大學、新竹車站、新竹科學園區等
顯然也是想拉攏新竹縣市潛在的客群
畢竟單價或總價來看都相對便宜很多

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 特點之二:從接待中心搭接駁車到建案現場賞屋
看屋經驗雖然不算少,但賞屋需要搭到高爾夫球車還真是第一次遇到

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▲ 第五期上好社區總戶數高達三百多戶
倒沒有規劃什麼不實用的公設項目
公設比也只佔30%左右

公設項目有健身房、桌球室、媽媽教室、閱讀區、迎賓接待區與花園等
都算是很實用且不會吃太多管理基金的公設項目

廚房採大雅廚具(TAYA)、林內品牌三機
衛浴部分使用TOTO品牌

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這次去看的案件是第五期建案(H):上好四房格局(46.4坪)
銷售表示要等四期好境三房餘屋去化到一定量才會開始銷售上好三房

中間格局走了一根大樑壓迫到一間客房
主臥上方也有一根大樑走過
不過位置規劃在主臥牆邊,理論上床頭不會擺那一側倒是還好

在開門規劃上算是有避開門對門
但仍有一間客房開門會斜對客衛門

廚房採開放式規劃,客廳、餐聽到廚房一氣呵成
算是有跟上這幾年格局規劃的潮流
喜歡做菜的人可能就需要自行做隔間區隔,避免油煙四竄
喜歡輕食的人則可以設計一座中島,增加房屋的質感

主衛浴管道間設計在靠近房間處,樓上流水聲可能會讓聲音敏感的人較為困擾
顯然是為了擺下浴缸而把管道間移到靠近房間墻

客衛浴除了開窗面向工作陽台以外倒是沒什麼問題

工作陽台異常的大,是優點還是缺點就見仁見智了

要注意的是連著客廳的兩間客房偏小
且有一間頂上有大樑,可惜了兩間採光還算不錯的房間

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▲ 地下室共有三層,車道採繞小圈方式進出
其中垃圾回收區規劃在地下一樓,若管理不當地下室就會飄散垃圾味道
且垃圾回收室分散在兩個區域,其中一個離車道較遠
根據業務說法,通常不會讓垃圾車下到停車場,會以人工方式將子母車推上車道入口
這真是累死清潔人員的設計啊

此案頂樓沒有規劃曬衣場,若沒聽錯的話電梯沒有R層
社區朝南部分則有一座電塔正對社區中庭花園
在意電磁坡的人則要多想想
另外逃生梯部分是規劃為室外逃生梯,建商也沒針對排煙窗口做保護
未來可能會有大樓內因雨天潑水導致滲水等問題
窗口裸露是否會造成墜樓意外也需要多加注意

 

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