豐謙VITA_變電所.jpg
豐謙VITA位在竹北高鐵精華區地段
雖說是高鐵區,但基地位置頗為尷尬
靠近鐵軌,卻離高鐵站有一小段距離(走路約15分鐘)
基地東邊又鄰近變電所
雖說朝南戶別有無限景觀
但興隆大橋上下班車流量只會增不會減
灰塵與噪音問題應該會讓人不想開窗透氣

豐謙VITA_高鐵維修道.jpg

本案地目是住宅用地
基地面積達1500坪
其中朝北保留約一千坪退縮作為千坪公園
建蔽率極低僅約26%
預計2022年下半年可交屋

豐謙VITA_標準層全區平面圖.jpg

規劃地上24F六併格局共用兩部17人電梯
地下室全室開挖兩層,規劃有178格車位
四房產品10F以上需購買兩車位
公設比約33%

豐謙VITA_A2家具配置圖.jpg

A2/A3為四房格局(49.1坪),較特別的是採雙主臥規劃
靠近廚房區域的兩間廁所開窗均面向工作陽台較缺乏隱私
而另一間主臥衛浴除乾濕分離,另配有浴缸
但管道間靠向隔壁房間,可能會有管道間雜音干擾問題
第四個房間過小,適合打通作為主臥更衣間或是客廳延伸空間
優點則是樑柱都沒有吃到太多室內空間
需注意的是陽台雖然方正,但空間不大

豐謙VITA_A1家具配置圖.jpg

A1為三房格局(41.55坪),樑柱同樣沒有壓迫到太多室內空間
相較於四房,房間走道沒有浪費太多室內空間
主衛浴同樣有附浴缸
客衛開窗一樣面向工作陽台缺乏隱私
坪效使用上看會比四房格局來得好

社區一樓挑高約六米
公設主要規劃在1F、頂樓預計會有空中花園之類的規劃
室內樓心之間距離為3.3米
結構為超高大樓,每層樓接配有消防灑水頭
因此建商有附贈天花板,施作完畢高度大約落在2.8米

潛銷階段規格幾乎都還未知
只確定房間會是木地板(石塑板)
目前瞭解中樓層潛銷價位約31萬
同戶別樓層價差每層約10萬
停車位B1 150萬B2 140萬
就代銷說法目前潛銷價格為開案牌價85折
坦白說地點加上豐邑品牌要賣這價格是有點高了

代銷強調超高大樓建築成本高出一般大樓許多
以此觀點來說服價格的合理性
個人認為​​​​​​​定價設定應該是參考鄰近合石去年新案(源源)
價格略低,再強打朝南河岸景觀
但豐邑集團畢竟不是合石建設
營建品質與生活營造層次還是有所差異
消費者是否願意買單,讓人十分好奇

今年竹北高鐵特區還有其他新案即將推出
除非對此案非常有信心,否則建議可以多做比較

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