上磊方庭寓所-外觀晚上示意圖.jpg

上磊方庭寓所-外觀白天示意圖.jpg

上磊建設在頭份市重劃區推出新案「方庭寓所」,此建案定位為飯店式精裝宅
外觀上以涵洞基座為底,向上延伸採用鑽石切割(Diamond Cut)雕塑美感
最上方以斜向天際線做為收尾
這樣的外觀設計確實為大樓塑造出獨特優雅氣質
也是此案讓人一眼驚艷之處

上磊方庭寓所-公園增值說明.jpg

一走出社區大門就是新南社區公園
因為這個地理條件將此案定義為公園宅
但建商想以此媲美其他有人口紅利都市公園宅的巨幅漲價想像空間 (2~3倍)
恐怕是過於樂觀了

上磊方庭寓所-1F全區平面配置參考.jpg

此案規劃為地下3F,地上15F雙棟建築
140戶住宅161格平面車位
一層五戶共用兩梯,電梯採用15人大電梯
一樓規劃有6間店面
所有公設都規劃在1F,1樓挑高5米
公設有健身房、更衣室、家教室、輕食區、棋牌室、KTV、戶外戲水區與烤肉區
垃圾與廚餘回收室規劃在1F警衛室後方
另有宅配室,建商亦會提供冷藏設備

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格局規劃幾乎是對秤式設計,只有A6/B6兩間格局較為特殊
選擇上以A1最為推薦,其次可考慮A2與B2
B1與B3左側土地已經確定被寶佳集團整合完畢
除非土地轉手其他建商,否則以寶佳風格蓋好蓋滿原則屆時恐怕會有工作陽台零採光的問題
朝北戶別面向此案接待中心,未來勢必也會完成土地整合蓋新大樓

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A1格局是坪數最大的格局,也算是基地坐向相對好的一間
室內格局來看主要梁柱都走在四個牆面,沒有吃到太多室內空間
樓心到樓心之間為3.2米,11樓以上有消防撒水頭一樣為3.2米樓高
格局方正,但兩間客房太小是較為可惜的部分
朝南客房只有小推窗,可惜了面向公園的優勢
另一間緊臨工作陽台的客房則更慘
不僅開窗面向工作陽台缺乏隱私,更是被兩間衛浴空間包夾

 

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A2/B2格局較A1略小1坪,格局上相仿
但主衛浴少了浴缸規劃
大門採用防爆防火鋼門與Waferlock三合一電子鎖
窗框採用永欣氣密窗並搭配8mm單層玻璃
陽台玻璃則是採用雙層5+5mm玻璃
紗窗使用德國防霾紗窗
全室除了廚房餐廳以外區域都是太格木地板
廚房三機全採用櫻花品牌並附炊飯器
檯面使用LG人造石檯面
主衛浴配置Panasonic全功能馬桶Lifegear暖風機
客衛則是Derek(德瑞克)馬桶但連抽風機都沒有
室內房門(含廁所門)採用靜音房門

上磊方庭寓所-B1車位配置圖.jpg

地下三層為停車空間
全部都是平面車位,車道寬度5.5米
主要都是大車位(250x550)
B1/B2/B3大車位價格分別為115/110/100

建商提供結構15年、室內1年與防水1年保固
預計2022年8月交屋,工成期約2年半
公設比29.88%在目前主流建案來說算是較低的
履約保固由土銀承辦,相較於同業擔保來得有保障

當天業務誇口已銷售5成,店面也已售出4間
虛張聲勢恐怕有點過頭了

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