潤隆建設-竹科潤隆.jpg

興富發集團在新竹市東區推出的「竹科潤隆」建案
找來宅男女神安心亞做為代言人
正式公開的周末還找來胖卡餐車提供免費餐點
連續兩天魔術表演、兒童活動
相較於當初水公園一案提供免費火鍋
行銷手法算是相對保守
不過也是很成功的在現場營造出房市熱絡的景象

竹科潤隆-A棟平面圖.jpg

此案社區基地約2700坪
總戶數高達1021戶,並有26間店面規劃
主要賣點是關埔國小第一排
社區大門朝南開向綠園道

竹科潤隆-B棟平面圖.jpg

社區共有四棟大樓
A棟10併配3支電梯,與D棟對稱格局
B棟9併配3支電梯,與C棟對稱格局
高併數似乎也算是興富發集團建案的特設之一

社區基地屬於第二商業區
此區域大樓需配合政府的空橋計畫
因此二樓都會有連通空橋,不過規劃上會跟社區內部區隔開來
不會有社區被外人闖入的問題

飯店式管理管理費預抓65元/坪
公設十分豐富,規劃在1、2樓
甚至有5x25米游泳池

竹科潤隆-A10家具配置圖.jpg

A10格局約35.13坪
室內格局採無走道方式規劃
在意室內坪效的人會很喜歡這樣的格局設計
但相對的房間的私領域就會無法明確區隔

主臥室有床頭壓樑問題需要透過室內裝潢解決
但本身房間就已經不大,床頭還需要退縮避樑會讓房間更顯擁擠
室內有兩根大樑走過,空間壓迫感可想而知
此案所有格局都只有單陽台

此間格局客衛沒有對外窗
主衛雖有對外窗,但主衛管道間緊鄰中間客房容易受水流聲影響

因坪數關係採開放式廚房規劃
配備櫻花廚具與IH爐
有附送中島(兼餐桌)

 

竹科潤隆-B6家具配置圖.jpg

B6格局約35.22坪
房間壓樑問題出現在兩間客房
主客衛規劃在同一側,共用管道間可減少水流對房間的影響
但明顯缺點是沒有對外窗

窗框採用力霸鋁門窗,搭配5mm雙層交合玻璃
因整棟大樓沒有拉瓦斯管線
因此爐台與熱水器都只能使用電子類的
建商標配IH爐台與45公升儲熱式熱水器 (12加侖)
樓高3.15m,但超高大樓主樑較粗,需要注意最後可用的高度是否會覺得壓迫
預計110年完工

竹科潤隆-B2平面圖.jpg

B3大車位130萬B2大車位135萬
車位樓層價差5萬
機車出入口與汽車入口規劃在慈濟路
汽車出口則規劃在慈濟路
雖然基地坪數夠大,但為了有更多停車空間
車道採用繞小圈方式上下樓

竹科潤隆-B3平面圖.jpg

整體來說這是一個地點很好的建案
但格局規劃上就需要多做考量
目前主打兩房588萬/三房888萬 (不含車位)
換算單坪價格約25.X萬
但車位120萬(B5)起跳,也算是把房價灌到車位去了
若沒有總價考量的話,這樣的單價其實可以有其他更好選擇

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